Kā prezidenta Donalda Trumpa politika varētu ietekmēt metro Phoenix mājas īpašniekus

Anonim

Miljardieris Donalds Trumps daudz darīja laimi kā nekustamā īpašuma attīstītājs.

Bet tas vēl nav skaidrs, ko viņa prezidentūra nozīmēs mājokļu īpašniekiem, lai gan daudzi no mums mēģina to izdomāt.

Prezidenta ievēlētais Trump plāns Wall Street, imigrācija, robežu sienas un celtniecības noteikumi varētu ietekmēt mājokļu tirgu, īpaši Arizonā.

Apskatīsim, kā dažas no viņa politikām varētu ietekmēt mājas īpašniekus:

Procentu likmes

Tūlīt pēc vēlēšanām tiešā ietekme uz mājokļu tirgu bija hipotēku procentu likmes. Homebuyers un homeowners mēģina refinansēt visā valstī bija jolted, jo 30 gadu hipotēku likme pieauga virs 4 procentiem pagājušās nedēļas sākumā. Daži pircēji kavējās, un hipotēku pieteikumi samazinājās par 9 procentiem.

Mājokļa pārdošanas apjoma kritums var kļūt par lēnāku vērtību vērtības pieaugumu un pārtrauktu atveseļošanos. Bet pašreizējās augstākās procentu likmes nav visas Trump.

Likmes palielinājās pirms vēlēšanām, jo ​​investoru nervozitāte par tirgu izlietoja vairāk naudas Valsts kases piezīmēs, palielinot to ienesīgumu un hipotēku likmes.

SAISTĪTI: Trumps, Klintons nepiedāvā izmaiņas mājokļu nodokļos

Bankas un aizdevumi

Viena lieta, ko mēs zinām, ir Trump, kas vēlas ātri nojaukt Dodd-Frank likumu, kas stājās spēkā pirms sešiem gadiem crash vidū. Dodd-Frank slēpjas daudz, tostarp aizsargājot patērētājus no plēsonīgiem aizdevumiem un regulējot bankas no pārāk lielām, lai bankrotētu, kā arī ieguldītu riska ieguldījumu fondos. Iepakojuma mērķis ir novērst avārijas atkārtošanos.

“Ja valdība nolemj demodēt Dodd-Frank, kā ierosināts, ļaujot bankām augt vēl lielākiem, kredītu pieejamība varētu atraisīties visā valstī.”

Ali Wolf, mājokļu ekonomikas vadītājs valsts nekustamā īpašuma uzņēmumā Meyers Research

„Ja valdība nolemj demodēt Dodd-Frank, kā ierosināts, ļaujot bankām augt vēl lielākam, kredītu pieejamība varētu atraisīties visā valstī, ” teica Ali Wolf, mājokļu ekonomikas vadītājs valsts nekustamā īpašuma uzņēmumā Meyers Research.

„Iesaistītāji, ieskaitot bijušo Federālo rezervju priekšsēdētāju Alanu Greenspanu, uzskata, ka Dodd-Frank bija„ postoša kļūda ”, kas kredītu tirgus turēja pārāk saspringts, ” piebilda Volfs.

Marks Staps, nekustamā īpašuma eksperts un nekustamā īpašuma attīstības programmas direktors Arizonas Valsts universitātē, man teica, ka jebkāda ietekme uz kapitāla tirgiem, kas atvieglos aizdevuma saņemšanu, būtu pozitīva.

Bet tur ir bažas starp citiem mājokļu aizstāvjiem, ka pārāk brīvas aizdevumu vadlīnijas mūs atgriež pie sliktiem aizdevumiem, kas noveda pie uzplaukuma un avārijas.

AZCENTRAL

Viņi ir atpakaļ: mājokļu aizdevumi, kas pieaug Phoenix metro

Imigrācija

Tas, kas varētu ietekmēt mājokļu tirgu Arizonā, ir prezidenta ievēlētais plāns deportēt darbiniekus bez dokumentiem un veidot sienu starp ASV un Meksiku.

Sākotnēji Trump plāns aicināja deportēt 11 miljonus imigrantu, kas nelegāli dzīvo ASV. Nesen viņš teica, ka viņš pievērsīsies mazāka skaita izsūtīšanai, īpaši noziedzniekiem, kas valstī nelegāli dzīvo.

Arizonas mājokļu analītiķis Mike Orr teica, ka deportāciju skaits ir galvenais.

AZCENTRAL

Metro Phoenix mājokļu tirgus: no sliktākajiem līdz gandrīz pirmajam

"Vai viņš deportēs 10 000, 2 miljonus, 3 miljonus vai 12 miljonus, un kādā laika periodā?" Orr teica, ka tā analizēja šo kolonnu.

Viņš teica, ka 10 000 nebūs nozīmīgas ietekmes uz Phoenix metro mājokļu tirgu. Divi miljoni “radīs ievērojami zemāku pieprasījumu pēc mājokļiem. Un 12 miljoni varētu izpostīt mājokļus. ”

„Tas ir risinājums, lai iegūtu vairāk pieejamu mājokli Arguments liek domāt, ka, ja cilvēki šeit nelegāli atstās, neviens to neaizņems. Es nedomāju, ka tā ir taisnība.

Valsts sekretārs Džons Kavanagh, R-Fountain Hills, par to, kā ievēlētais prezidents Donalds Trumps imigrācijas plānā var gūt labumu no metro Phoenix mājokļu tirgus

Sienas veidošana ietekmētu Arizonas iedzīvotājus, bet, visticamāk, arī vairāk darbavietu, kamēr tā tiks uzcelta mūsu pierobežas valstī.

Aptuveni 190 000 metro Phoenix iedzīvotāju nav ASV likumīgi, saskaņā ar nacionālajiem pētījumiem. Tas, ka daudzi cilvēki tulko aptuveni 100 000 ielejas mājsaimniecību.

„Kopumā mazāks iedzīvotāju skaits nozīmē mazāku ekonomiku, ” Orr teica par imigrāciju un ierosināto sienu.

Trumpa imigrācijas plāna atbalstītāji, ieskaitot seno Džonu Kavanagu, R-Fountain Hills, man teica, ka Trump deportācijas plāns var dot labumu metro Phoenix mājokļu tirgum.

„Tas ir risinājums, lai iegūtu vairāk pieejamu mājokļu, ” viņš teica. „Arguments liecina, ka, ja cilvēki šeit nelegāli atstātu savu vietu, neviens to neaizņems. Es nedomāju, ka tā ir taisnība.

Kavanagh uzskata, ka Trump deportācijas plāna atlikušās darbavietas un mājas tiks piepildītas ar „miljoniem cilvēku, kas gaida, lai šeit ierastos likumīgi.”

Mēs visi to uzmanīgi skatīsim.

Builder noteikumi


Iela Scout ir šeit, lai palīdzētu jums atrast vietu, kur dzīvot un attīstīties, neatkarīgi no tā, vai jūs pērkat vai nomājat. Mājas novērtējumi, visaptverošas kaimiņattiecību rokasgrāmatas, satriecoša fotogrāfija, precīza, savlaicīga informācija un ekspertu analīze sniedz jums nepieciešamo, lai atrastu labāko vietu, kur zvanīt mājās.

Homebuilding nav atguvies no avārijas metro Phoenix, lai gan šī tirgus daļa ir tā labākais gads gandrīz desmit gadu laikā.

Augusta runā Nacionālajai mājas celtnieku asociācijai Trump teica, ka mājsaimniecības celtniecības nozare ir pārāk regulēta

Viņš lēš, ka 25 procenti no mājas izmaksām nāk no noteikumiem un teica, ka skaitam jābūt tuvākam 2 procentiem.

Arizonā ir daudz zemākas homebuilding regulēšanas izmaksas nekā Kalifornijā un Austrumu krastā, tāpēc šajā prezidenta ievēlētajam solim šeit varētu būt mazāka ietekme.

Stapp teica, ka „aizdomas par noteikumu atcelšanu, lai samazinātu maksu, ir aizdomas, jo lielākā daļa ir vietējie un nevis federālie.”

AZCENTRAL

Zeme, zeme visur Phoenix, bet ne daudz, lai uz to balstītos

Viņš domā, ka mājokļu tirgum būs labāka Trump politika, kas vairāk vērsta uz to, lai palielinātu pieprasījumu pēc mājsaimniecībām, nevis mēģinātu „nedaudz” samazināt federālās ēkas izmaksas.

Trump mantot ekonomiku ar mājokļu tirgu, kas gandrīz atguvās no katastrofālas katastrofas. Prezidents Baraks Obama stājās amatā pirms astoņiem gadiem, jo ​​ekonomika un nekustamā īpašuma tirgi bija brīvā kritienā.