Ziņojums: Vietējo mājokļu tirgus spēcīgs 2016. gadā

Anonim

PIEVIENOT VĒRTĒJUMUZIŅOJUMU APMEKLĒŠANU

Apakšējā Hadsonas ielejas mājokļu tirgus tikai 2011. gadā, kad reģions sāka izkļūt no lejupslīdes, saskaņā ar ziņojumu, ko izdevis Hudson Gateway Association.

Realtors, kas piedalās saraksta pakalpojumā, Hudson Gateway Association of Realtors Inc. meitasuzņēmumā, 2016.gadā ziņoja par 18 145 mājokļu darījumu slēgšanu to pārklājuma zonā Westchester, Putnam, Rockland un Orange apgabalos. Šis skaitlis ir 2 019 lielāks jeb 12, 5% vairāk nekā iepriekšējā gadā.

Lielākais apjoma kāpums bija vērojams Oranžas apgabalā, kur vienas ģimenes mājas pārdošana palielinājās par 26, 7% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Strauji auga arī viena ģimenes mājokļu pārdošana Westchester, Putnam un Rockland, kas, salīdzinot ar 2015. gadu, pieauga attiecīgi par 8, 4%, 21, 7% un 12%.

"Visi meklē labu darījumu, " sacīja nekustamā īpašuma mākleris Dorotsy Botsoe un asociācijas 2017. gada prezidents. "Regulārie pircēji, kas ir ārā, parasti ir tie, kas tikko sākas un meklē savu ģimeni. ... Viņi vēlas kaut ko, ko viņi var piecu līdz septiņu gadu laikā izaugt."

BOTSOE: Reģiona nekustamo īpašumu asociācija saņem pirmo melno prezidentu

Pārdošanas apjoms ievērojami pārsniedza krājumu papildināšanas tempu reģionā. Putnam 2016. gada beigu inventārs samazinājās par 31, 2%, Westchester par 21, 2%, Orange par 20, 8% un Rockland par 16, 1%, salīdzinot ar 2015. gadu.

Mājokļu īpašnieki ir lēni ielikuši savas mājas tirgū, daļēji tāpēc, ka politiskā nenoteiktība var ietekmēt mājokļu tirgu, un daļēji tāpēc, ka ir ierobežotas iespējas tiem, kas vēlas samazināt, bet palikt lokāli, eksperti teica.

"Daudzi no viņiem ilgāk uzturas savās mājās un tāpēc jaunākiem cilvēkiem nav pieejams inventārs, lai varētu ienākt un iegādāties, " sacīja Jennifer Mallory, asociētais brokeris ar Kelleru Williamsu Roklendā, sacīja par teritorijas tukšajiem nesters.

"Mums ir vajadzīgas vairāk iespēju cilvēkiem, kas vēlas samazināt apmēru, lai krājumi kļūtu pieejami jaunākiem pircējiem."

Neskatoties uz augsto pārdošanas apjomu un zemo inventarizācijas līmeni, vidējās pārdošanas cenas visā reģionā nav palielinājušās.

Ziemeļu New City smilšakmens mājas ārējais skats ir pārdošanā 1, 15 miljonu ASV dolāru apmērā.

Šī tendence bija īpaši acīmredzama Westchester vienģimeņu mājas tirgū, kur gada vidējā cena samazinājās divus gadus pēc kārtas. Šis skaitlis 2014. gadā bija 635 000 ASV dolāru, 2015. gadā - 628 875 ASV dolāri un 2016. gadā - 624 000 ASV dolāru. Arī vienas ģimenes mājokļu vidējā pārdošanas cena turpināja samazināties: šis skaitlis 2014. gadā bija 862, 027 ASV dolāri, 2015. gadā - 836, 790 ASV dolāri un 2016. gadā - 818 844 ASV dolāri.

Atbilstoši ziņojuma analīzei ir vainojama mājokļa pārdošana.

"Kad tas notiks, tas parasti nozīmē, ka augstas klases tirgu ierobežoja pārdošanas bezdarbība un / vai cenu samazinājums, " teikts ziņojumā. "MLS Realtors faktiski ir ziņojis par grūtībām tirgus augstākā līmeņa segmentā."

Rockland un Putnam vienas ģimenes māju vidējās pārdošanas cenas attiecīgi palielinājās par 2, 4 procentiem un 4, 8 procentiem, lai gan pārējo īpašuma veidu vidējie rādītāji, tostarp condominiums un kooperatīvi, samazinājās.

Mallory, kurš ir arī tirdzniecības asociācijas reģionālais viceprezidents, Rockland teica, ka mājokļi, kuru cena ir zemāka par 530 000 ASV dolāriem, pārdod divreiz ātrāk nekā mājokļi ir augstāki.

"Tas patiešām ir atkarīgs no cenas punkta, cik ātri tirgus ir, " sacīja Mallory. "Izejot no recesijas, kas mums bija, mums ir daudz prasību no tiem cilvēkiem, kuri pērn nepērk. Dzīve turpinās, un cilvēki, kas aizkavējuši pirkumu ... daudzi no tiem nonāk tirgū . "

2016 TIRGUS SNAPSHOT
Westchester
Vienģimenes māju skaits: 6, 213, kas ir par 8, 4%
Vidējā pārdošanas cena, vienģimenes māja: $ 624, 000, samazinājums par 0, 8%
Vidējā cena, condos: 359 000 ASV dolāri, līdz 2, 7%
Rockland
Vienģimenes māju skaits: 2, 050, līdz 12%
Vidējā pārdošanas cena, vienas ģimenes māja: $ 425, 000, līdz 2, 4%
Vidējā cena, condos: $ 215, 000, kas ir par 2, 3%
Putnam
Vienģimenes māju skaits: 1088, par 21, 7%
Vidējā pārdošanas cena, vienģimenes māja: $ 325, 000, līdz 4.8%
Vidējā cena, apartamenti: $ 214, 000, samazinājums par 11, 9%

Q4 MARKET SNAPSHOT
Westchester
Vienģimenes māju skaits: 1, 422, par 1, 6%
Vidējā pārdošanas cena, vienģimenes māja: $ 569, 500, līdz 0, 8%
Vidējā cena, condos: $ 360, 000, līdz 10, 8%
Rockland
Vienģimenes māju skaits: 512, samazinoties par 3, 6%
Vidējā pārdošanas cena, viena ģimenes māja: $ 425, 000, līdz 1, 2%
Vidējā cena, condos: $ 219, 988, līdz 5.3%
Putnam
Vienģimenes māju skaits: 288, par 10, 3%
Vidējā pārdošanas cena, vienģimenes māja: 316 000 ASV dolāru, par 0, 9%
Vidējā cena, condos: 212 000 ASV dolāri, 2%
Avots: Hudson Gateway Association of Realtors

Twitter: @LohudAkiko